Representativt - Stort - Insynsskyddat

Med ett insynsskyddat läge bakom stenmur och 3,5 meter häck ligger denna unika och representativa villa i två plan samt med inrett vindsplan.
Huset är mycket gediget byggt i sten samt under åren påkostat ombyggt och renoverat.
Entréplan: Hall med förvaring bakom skjutdörrar. Rymlig inre hall med förvaring bakom skjutdörrar. Sällskapsrum med pentry och access till vinterbonat och glasat rum samt till stort sovrum med egen entré, vilket möjliggör uthyrning då det även finns wc med dusch i anslutning. Vidare finns det på planet badrum med dusch och bastu samt tvättstuga/pannrum med groventré.
Övre plan: Via ektrappa når man det övre planet som erbjuder stort vardagsrum med eldstad samt access till vinterbonat och glasat rum, kök från Poggenpohl med maskinell utrustning från Gaggenau samt generös matplats öppet mot vardagsrummet. Rymligt sovrum med förvaring bakom skjutdörrar och gott om plats för dubbelsäng och övrig sovrumsmöblering samt utgång till balkong. Här finns ytterligare ett trevlig sovrum samt ett dressingroom med förvaring bakom skjutdörrar. På planet finns också ett badrum med dusch. Via den specialgjorda trappan kommer man vidare till det inredda vindsplanet med en golvyta på 70 kvm. Vindsplanet disponeras idag som ett stort rum, avskilt av murstocken samt med platsbyggd förvaring i kattvindar. Kan självklart avdelas för att ge fler rum.
På fastigheten finns också ett stort och gediget garage byggt i sten samt en redskapsbod.
Sammantaget är detta en fastighet utöver det vanliga med ett eftertraktat läge i Herrängen-Älvsjö.
Ett par minuters gångväg till buss som trafikerar både Fruängen centrum med stort serviceutbud och T-bana samt till Älvsjö Station med bl.a pendeltåg.

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Irisvägen 3, 125 54,

  Älvsjö

  Område

  Herrängen-Älvsjö

   

   

  Boarea

  261 m²

  Biarea

  78 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  7 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum med möjlighet upp till 6st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  903 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: E
  Energiprestanda: 72 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 130
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Måndag 18 sep 2023
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2021
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2024
  Taxeringsvärde byggnad: 2 227 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 5 719 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1948

  Om-/tillbyggnadsår

  2001-2003

  Mark

  Sprängsten ovan berg

  Tak

  Betongpannor

  Fasad

  Puts

  Fönster

  Isolerglaskassetter, utvändigt klädda med aluminiumprofiler

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Tegel

  Bjälklag

  Betong mellan entréplan och övre plan. Trä mellan övre plan och vind.

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump

  Ventilation

  Mekanisk

• Parkering

  Plats för flertalet bilar på stensatt uppfart samt stort garage.

• Kostnader

  Fastighetsskatt

  9 287 kr/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  3st inteckningar på totalt 4 000 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Tamburinen t 1-8, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1940-08-05, Senast ändrad: 1991-03-27)

  Planer och bestämmelser

  Del av stadsdelen herrängen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-07-18, Senast ändrad: 2022-06-03)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2022-12-16)

• Närområde

  Herrängen är en mycket trevlig och eftertraktad del av Älvsjö.
  Här finns närhet till skola, förskola, fin natur och utflyktsmål.
  Långsjön ligger i närheten med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  Promenadavstånd till fina Långbro Park som också har populära Långbro Värdshus.
  Direkt närhet till buss som tar 5-10 minuter till Fruängens C med serviceutbud och T-bana.
  Buss går också till Älvsjö station med pendeltågsstation.